不動産一括査定サイトの選び方

実家を売却するときの第一歩は、市場価格の把握です。一社だけに査定を頼むと相場感がずれてしまうので、3-5社に同時に依頼できる「一括査定サイト」を使うのが定石になっています。

ただしサイトによって提携業者・査定の精度・営業電話の量が違うので、目的に合わせて使い分けるのがポイントです。

主要な一括査定サイトの特徴

大手系(リクルート・LIFULL・NTTデータ)

SUUMO売却査定、HOME4U、LIFULL HOME'Sなど。提携不動産会社の数が多く、地方の物件にも対応しやすい。査定の精度も比較的安定しています。

査定精度重視(イエウール・すまいValue)

イエウール、すまいValue(野村・三井・東急・小田急・住友・三菱の大手6社共同)など。大手仲介中心なので、首都圏・大阪・名古屋など都市部物件の査定精度が高い傾向。

買取特化(イエカレ・買取の窓口)

買取専門業者にまとめて見積もりを取れるサイト。築古や事故物件、特殊事情のある物件で活用しやすいです。

サイト選びのチェックポイント

1. 提携業者数と地域カバー率

実家が都市部なら大手仲介中心のサイト、地方なら地域密着業者も提携しているサイトを選びます。サイトの「対応エリア」や「提携業者リスト」で確認可能です。

2. 同時依頼可能な業者数

多すぎると営業電話が大量に来るので、3-5社程度に絞れるサイトが使いやすい。最初から10社以上に依頼すると、対応しきれません。

3. 匿名査定の有無

個人情報を入れずに概算査定を出してくれる「匿名査定」が選べるサイトもあります。最初に大まかな相場感を掴むには便利ですが、精度は低めです。

4. 営業電話の頻度

査定後、各業者から営業電話・メールが来ます。サイトによって「電話希望」「メールのみ」を指定できる場合もあるので、予め確認しておくとストレスが減ります。

査定依頼から訪問査定までの流れ

1. 一括査定サイトでフォーム入力(物件情報・連絡先)
2. 3-5社からメール・電話で連絡が来る(数時間〜1日以内)
3. 机上査定(過去事例ベースの概算)が出る
4. 気になる業者2-3社に訪問査定を依頼
5. 現地で内覧・近隣調査を経て、訪問査定の結果が出る
6. 媒介契約を結ぶ業者を決定

査定結果の見方

机上査定は「過去の取引事例から推測した概算」、訪問査定は「実物を見て補正した精度の高い数字」です。最終的な売却価格は訪問査定結果から数%下がる傾向があるので、訪問査定を「上限値」と捉えるのが現実的です。

例えば訪問査定が4,500万円・4,200万円・3,800万円の3社なら、市場価格は4,000-4,300万円程度と見込めます。

媒介契約の3種類

査定後、最終的に1-3社と媒介契約を結ぶことで売却活動が始まります。契約の種類は3つ。

• 専属専任媒介:1社限定、自己発見取引も不可、報告義務週1回
• 専任媒介:1社限定、自己発見取引は可、報告義務2週に1回
• 一般媒介:複数社に同時依頼可、報告義務なし

相続物件で慎重に売りたい場合は専任媒介、競争を起こしたい場合は一般媒介、というのが基本パターン。専属専任は手厚いサポートが期待できますが、業者の力量に依存度が高くなります。