実家売却益試算
実家を売却したときの「税金引き後の手取り額」を概算します。3,000万円特別控除を使う場合の節税効果も確認できます。
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仲介手数料(自動計算)1,221,000円
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概算結果
- 売却価格
- 35,000,000円
- 取得費
- ▲1,750,000円
- 譲渡費用(仲介手数料・その他)
- ▲1,321,000円
- 譲渡所得
- 31,929,000円
- 課税対象所得
- 31,929,000円
- └ 所得税
- 4,789,350円
- └ 住民税
- 1,596,450円
- └ 復興特別所得税
- 100,576円
- 税額合計(20.315%)
- 6,486,376円
- 手取り額(目安)
- 27,192,624円
※ 本試算は概算で、実際の税額・手取り額とは異なることがあります。取得費の証明書類、3,000万円特別控除の適用要件、固定資産税の精算金、各種控除の有無により最終金額は変動します。具体的な税額計算は税理士にご相談ください。
計算ロジックの内訳
譲渡所得
売却価格 - 取得費 - 譲渡費用
仲介手数料(自動計算)
- 200万円以下:売却価格×5%+消費税
- 200万円超400万円以下:売却価格×4%+2万円+消費税
- 400万円超:売却価格×3%+6万円+消費税
税率
- 短期譲渡(5年以下):所得税30%+住民税9%+復興税0.63% = 39.63%
- 長期譲渡(5年超):所得税15%+住民税5%+復興税0.315% = 20.315%
3,000万円特別控除
被相続人居住用財産(空き家特例)の要件を満たす場合に適用。譲渡所得から最大3,000万円を控除します。
取得費が不明な場合
親が古い時代に買った物件で売買契約書がない場合、概算取得費(売却価格×5%)を使用できます。実額が証明できる方が有利になることが多いので、契約書・通帳記録などを先に探すのが定石。
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