実家終活ナビコラム
実家の相続・売却・空き家対策・終活に関する記事を、分野別に整理しています。
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- 相続登記相続登記手順2026.05.10・約7分
相続登記の手順【自分でやる完全ガイド】
戸籍収集から法務局提出までの5ステップ。司法書士に頼まず自分で申請する場合のスケジュール感、つまずきやすいポイント、専門家に切り替えるべきケースを解説します。
- 相続登記相続登記基礎知識2026.05.10・約6分
相続登記の義務化(2024年4月施行):過料10万円を避ける手順と相続人申告登記
2024年4月から義務化された相続登記。相続を知った日から3年以内に申請しないと10万円の過料に。自分で申請する3つの方法、必要書類、相続人申告登記の活用、司法書士費用相場まで整理します。
- 専門家相続登記司法書士費用2026.05.09・約7分
司法書士に相続登記を頼む費用相場
司法書士報酬の相場感、内訳の見方、相見積もりの取り方。一戸建て1物件・相続人3人の標準ケースで自分で申請する場合との費用差を試算します。
- 相続登記相続登記リスク2026.05.09・約6分
相続登記をしないとどうなる?5つのリスク(過料10万円・売却不可・数次相続)
10万円の過料だけが問題ではありません。売却不可・担保にできない・数次相続で関係者爆発・他相続人による持分の第三者売却・差押えリスクまで、相続登記を放置する本当の代償を整理します。
- 空き家空き家リスク特措法2026.05.08・約6分
空き家放置の3つのリスク:特定空家認定で固定資産税6倍と倒壊賠償の実例
特定空家・管理不全空家の認定で固定資産税が最大6倍に。倒壊・火災での損害賠償命令の判例、数次相続で売却不能になる連鎖まで、空き家対策特別措置法の改正点と売る・貸す・解体の選択肢を整理します。
- 実家売却実家売却節税特別控除2026.05.07・約7分
実家売却の3,000万円特別控除:5つの適用要件と2024年改正の計算例【空き家特例】
被相続人居住用財産の3,000万円特別控除(空き家特例)の5つの適用要件、2024年改正で相続人3人以上は2,000万円に縮減、譲渡所得の計算例、確定申告で必要な書類まで。最大数百万円の節税になる制度を整理します。
- 実家売却実家売却一括査定2026.05.06・約6分
不動産一括査定サイトの選び方
大手系・査定精度重視・買取特化など主要サイトの違い、提携業者数や匿名査定の有無で見るチェックポイント、媒介契約3種類の使い分けを整理します。
- 実家売却実家売却仲介買取2026.05.06・約7分
実家売却の仲介と買取の違い・どちらが得か
市場価格で売れるが時間のかかる仲介、安いが早い買取。価格差の目安、判断基準、ハイブリッド型(買取保証付き仲介)の使い分けと、悪徳業者の見抜き方を整理します。
- 税金実家売却税金所有期間2026.05.05・約6分
不動産売却の所有期間と税率(短期・長期の境目)
5年以下なら39.63%、5年超なら20.315%。所有期間のカウント方法、年末の売却タイミングで税額が倍違う注意点、相続物件の所有期間引き継ぎを解説します。
- 税金実家売却税金譲渡所得税2026.05.05・約7分
実家売却の譲渡所得税:計算方法と取得費・特別控除の使い方【計算例つき】
実家売却時の譲渡所得税の仕組みを計算例つきで解説。売却価格・取得費・譲渡費用・特別控除・税率の各項目、5年超の長期譲渡と短期譲渡の差、3,000万円特別控除の併用可否まで整理します。
- 実家売却実家売却税金取得費2026.05.04・約7分
取得費不明な実家の確定申告:概算5%の落とし穴と実額を証明する5つの方法
親が古い時代に買った実家で売買契約書が見つからない場合の対処。概算取得費5%だと税額が跳ね上がる落とし穴、実額取得費を証明する5つの方法(通帳・登記簿・固定資産税通知書など)、減価償却の計算式を整理します。
- 税金税金相続税節税2026.05.03・約7分
配偶者控除と小規模宅地等の特例(相続税の二大節税策)
配偶者は1億6,000万円まで非課税、自宅敷地は330平米まで80%減額。実家相続で最も使う2つの特例の適用要件と、一次・二次相続のバランス設計を整理します。
- 税金税金相続税基礎控除2026.05.03・約7分
相続税の基礎控除の計算方法:3,000万円+600万円×法定相続人の早見表
相続税がかかるかどうかの基準「3,000万円+600万円×法定相続人数」の計算方法。法定相続人の正しい数え方、養子の算入制限、配偶者・子・親・兄弟姉妹の場合の早見表、申告の要否判定、税率の概要までまとめます。
- 税金税金相続税譲渡所得税2026.05.02・約7分
取得費加算の特例(相続税を払った人の譲渡所得税減額)
相続税を払った相続人が3年10ヶ月以内に売却した場合の特例。計算式、3,000万円特別控除との併用可否、期限管理のポイントを実例で整理します。
- 税金税金確定申告2026.05.01・約8分
不動産売却後の確定申告のやり方
売却した翌年の2-3月に行う確定申告の手順。必要書類、e-Tax/紙/税理士の選択、譲渡所得の内訳書の記入ポイント、住民税の取り扱いまで整理します。
- 手続き相続登記書類2026.04.30・約7分
相続登記の必要書類チェックリスト
戸籍・住民票・印鑑証明書・遺産分割協議書など、相続登記で必要な書類一式の取得方法と費用。状況別の追加書類と原本還付の活用法も整理します。
- 手続き相続登記書類制度2026.04.29・約6分
法定相続情報証明制度の使い方
戸籍束を1枚の認証書に置き換える便利制度。無料で何枚でも発行可能、銀行口座・登記・税務署など複数手続きに使い回せます。申請の流れと必要書類を解説します。
- 相続登記相続登記共有名義2026.04.28・約7分
相続不動産の共有名義を解消する4つの方法:持分売買・分割訴訟と第三者買取リスク
相続で兄弟が共有名義にした不動産のデメリット(売却・賃貸・数次相続・第三者への持分売却リスク)と、持分売買・全体売却・共有物分割請求・買取業者への持分売却の4つの解消方法を整理。借地権・共有持分の専門買取サービスも案内します。
- 空き家空き家賃貸2026.04.27・約8分
空き家を貸すリスクと対策(賃貸という第3の選択肢)
リフォーム500-800万円・家賃手取り月3-5万円の現実、家賃滞納や原状回復トラブル、出口戦略の難しさ。実家を貸す前に知っておくべき判断材料を整理します。
- 空き家空き家解体費用2026.04.26・約7分
解体費用の相場と一括見積もり
木造・鉄骨・RC造の坪単価、立地条件・建物状態による増減、標準ケースの試算、業者選びのチェックポイント、悪徳業者の見抜き方まで整理します。
- 空き家空き家特措法2026.04.25・約7分
管理不全空家・特定空家の判定基準
2023年改正で新設された管理不全空家のカテゴリ、判定要素、行政対応のステップ(指導→勧告→命令→代執行)、固定資産税6倍の影響まで解説します。
- 空き家空き家解体補助金2026.04.24・約7分
解体補助金がある自治体の探し方
全国3-4割の自治体が運営する解体補助金制度。補助率1/3-1/2、上限30-100万円が一般的。制度の探し方、申請の流れ、補助対象になりやすい条件を整理します。
- 相続登記相続登記数次相続代襲相続2026.04.23・約7分
数次相続・代襲相続の戸籍取り方と関係者爆発を防ぐ手順【30人共有の実例】
数次相続(相続が連続発生)と代襲相続(相続人が先に死亡)の違い、3世代の戸籍を集める手順、関係者が10人20人に増える実例、相続登記を放置すると30人共有になる地方山林の実例まで整理します。
- 特殊ケース特殊ケース配偶者居住権2026.04.22・約7分
配偶者居住権の使い方(2020年4月施行の制度)
建物の所有権と居住権を分離して、配偶者が住み続けながら預貯金も相続できる制度。評価方法、登記の必要性、活用すべきケース・避けるべきケースを整理します。
- 特殊ケース特殊ケース農地2026.04.21・約8分
農地の相続(農業委員会届出と転用許可)
農地法3条の3の届出義務(10ヶ月以内・10万円以下の過料)、貸す・売る・転用の選択肢、市街化区域と市街化調整区域の違い、納税猶予の特例まで整理します。
- 特殊ケース特殊ケース山林原野2026.04.20・約8分
山林・原野の相続(森林法届出と相続土地国庫帰属制度)
森林法10条の7の2の届出義務(90日以内)、境界確定の難しさ、2023年4月施行の相続土地国庫帰属制度、相続放棄の検討タイミングまで解説します。
- 専門家専門家士業2026.04.19・約7分
司法書士・行政書士・弁護士・税理士の使い分け
相続で関わる4つの士業の役割分担、状況別の相談先、料金相場、独占業務の違い。誰に何を頼むべきか整理して、効率的に専門家を活用するためのガイドです。
- 専門家実家売却仲介業者2026.04.18・約8分
不動産売却で信頼できる仲介業者の見抜き方
大手と地域密着業者の使い分け、信頼できる業者の特徴、両手取り・物件囲い込みなど避けるべきパターン、担当者の質を見るチェックリストを整理します。
- 専門家遺品整理業者選び2026.04.17・約7分
遺品整理業者の選び方(費用相場と悪徳業者の見抜き方)
遺品整理の費用相場(間取り別)、料金に含まれるもの・オプション、遺品整理士・古物商許可など信頼できる業者の特徴、避けるべき悪徳業者のパターンを整理します。
- 手続き相続登記戸籍書類2026.04.16・約7分
戸籍謄本の取り方(本籍地が遠方の場合)
窓口・郵送・コンビニ交付・2024年3月開始の広域交付制度まで、戸籍取得の方法を整理。定額小為替の使い方、転籍をたどる手順、明治期の戸籍まで解説します。
- 手続き相続登記書類遺産分割2026.04.15・約8分
遺産分割協議書の作り方
遺産分割協議書の必須項目、書式のひな型、不動産・預貯金の正確な記載方法、後で見つかった財産の取扱い、海外在住・未成年者がいる場合の対応まで整理します。
- 手続き相続相続放棄手続き2026.04.14・約8分
相続放棄の3ヶ月期限と例外規定:借金が後から発覚した場合の対処
相続放棄を選ぶ判断基準、3ヶ月期限と熟慮期間の伸長申立て、期限切れでも認められる例外規定(借金の存在を後から知った場合、最高裁S59判例)、家庭裁判所への申述手続き、限定承認との違い、放棄後も残る管理責任(2023年改正)まで整理します。